Техническое обследование зданий и сооружений

30дней

Обследование зданий - это инженерные работы по определению несущей способности основных узлов и конструкций здания, состояния инженерных коммуникаций и общего технического состояния объекта, выявлению критических дефектов и деформаций, препятствующих его дальнейшей безопасной эксплуатации.

Конечная цель обследования зданий и сооружений состоит в мотивированном заключении о техническом состоянии отдельных инструкций и зданий в целом, их эксплуатационной пригодности, в получении сведений о том, какие отклонения от нормы имеются и где.

Техническое заключение - документация, содержащая текстовые и графические материалы, являющиеся объективным отчетом по обследованию здания, выводы о фактическом техническом состоянии здания и его инженерных систем, а также рекомендации по необходимому усилению конструкций и рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания.
Основания к проведению обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений.

Техническое обследование зданий и сооружений или их частей назначается и производится на основании следующих основных причин:

• необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них при истечении срока нормативной эксплуатации;
• наличие дефектов и повреждений строительных конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
• необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
• по предписанию государственных надзорных служб, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора;
• по инициативе собственника объекта;
• увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на несущие строительные конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания или его части;
• реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
• выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества несущих конструкций;
• отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
• изменение функционального или технологического назначения зданий и сооружений;
• возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
• деформации грунтовых оснований;
• необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений

Необходимые документы:

• Заявление на проведение технического обследования;
• Правоустанавливающие документы;
• Копия паспорта;
• Технический паспорт;
• Поэтажный план;
• Поэтажный план (если многоэтажный)

Строительно-техническая экспертиза перепланировки квартиры

20дней

Независимая строительная экспертиза представляет собой комплекс квалифицированных экспертных исследований, которые позволяют точно определить текущие характеристики жилых, промышленных, инженерно-технических объектов. Подобные исследования осуществляются специалистами компаний, которые имеют аккредитацию и занесены в реестр юридических лиц, допускаемых к работам данной категории. Строительная экспертиза может проводиться по заказу частных лиц, организаций, а также по решению суда для принятия объективных решений при разборе конфликтных ситуаций.

Проведение строительно-технической экспертизы является неотъемлемым условием при разрешении целого ряда правовых споров. В частности, к таким спорам следует отнести споры о сохранение самовольной перепланировки квартир, споры о сохранение самовольной перепланировки нежилых помещений, а также споры с МВК при отказе в переводе квартир в нежилой фонд.

Необходимые документы:

• Заявление на проведение строительно-технической экспертизы перепланировки квартиры
• Правоустанавливающие документы
• Технический паспорт на объект
• Поэтажный план

Схема планировочной организации земельного участка

20дней

Схема планировочной организации земельного участка включает в себя схему размещения проектируемых объектов и уже существующих на участке, данные о подъездах и подходах к объектам, объекты, подлежащие сносу, данные о планировке территории, её благоустройству, озеленению и организации освещения, схемы движения транспортных средств по участку, обозначения этапов строительства.

Кроме того, схема содержит данные о технико-экономических показателях, обоснование инженерных решений по подготовки территории, зонирование, а также точные описания транспортных коммуникаций и инженерных систем, имеющих отношение к планировке участка и сводный план сетей инженерно-технического типа.
Схема планировочной организации земельного участка— это одна из частей документации, необходимой для получения разрешения на строительство.

Необходимые документы:

Исполнительная съемка

30дней

Исполнительная съемка проводится для составления различной документации, отражающей положение объектов и коммуникаций.

Основное назначение исполнительных съемок – подтверждать соответствие существующего в действительности этапа строительства изначально заложенным проектным параметрам, либо выявлять расхождения между ними. Исполнительная геодезическая съемка выступает основанием для подготовки чертежа, который служит официальным документом, необходимым для принятия решений о начале следующего этапа строительства, либо об исправлении обнаруженных расхождений.

Исполнительные съемки могут производиться многократно, по мере монтажа какой-либо конструкции, выполнения этапа строительно-монтажных работ (при этом особое внимание уделяется элементам сооружения, которые после завершения строительства будут недоступны для измерений — забетонированы, засыпаны грунтом и т.д.). Поэтому такая съемка и называется «исполнительной» - то есть после фактического исполнения заданных строительных объемов.

Необходимые документы:

• Заявление на изготовление исполнительной съемки;
• Копия проекта границ земельного участка или копия выбора трассы;
• Копия приказа административного адреса;
• Копии правоустанавливающих документов;